租房已經(jīng)是比較普遍的狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)我國租房的比例逐漸上漲，特別是在一二線城市，房價(jià)太高買不起，年輕人只能選擇租房。那么群租和合租怎么界定？今天小編就為大家詳細(xì)介紹兩者的概念，再來看看兩室一廳住5個(gè)人違法嗎？以及群租房怎么樣算違法，給有需要的朋友提供參考。 

一、群租和合租怎么界定

1、群租和合租具有明顯的界定*，首先它們的概念是不一樣的。合租即幾個(gè)人一起租住一套房子，而群組是不合法的，往往是多戶家庭拼湊居住在一起，大約是五個(gè)以上的人或者家庭在一個(gè)面積房內(nèi)生活，環(huán)境非常臟亂差，并且存在安全隱患。 

2、目前市面上的租房，幾個(gè)陌生人或熟人居住在一起，往往被稱為合租。合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發(fā)展趨勢(shì)是市場(chǎng)化、規(guī)范化的經(jīng)營，如各種求職、白領(lǐng)等。群租是指住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。群居房居住人口較多、人員復(fù)雜、流動(dòng)性大、消防措施無保障，存在諸多安全隱患。因此看具體的人員居住結(jié)構(gòu)，就能簡單判斷是群組還是合租。

3、嚴(yán)格地講，群租房是違反法律規(guī)定的。北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》中明確表示，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租*小單位，每個(gè)居室人均使用面積不得少于四平方米，十二周歲以下的未成年人除外，且每個(gè)居室實(shí)際居住人數(shù)不得超過八人。具體的可根據(jù)當(dāng)?shù)氐?條例來執(zhí)行。 

二、兩室一廳住5個(gè)人違法嗎

1、兩室一廳住5個(gè)人并不違法。關(guān)于群租房的面積規(guī)定，各地不完全一樣，但大致是人均不得少于10平方米。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，兩室一廳的房屋面積大約在60平米以上，人均面積是超過10平米的，因此不違法。

2、另外還有規(guī)定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權(quán)人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問題影響鄰居生活的，也是不允許的。簡而言之，就是：群租可以，但不能擾民。

3、各地有各地的標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)參考居住地的標(biāo)準(zhǔn)。拿北京舉例：

北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)?！锻ㄖ芬?，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為*小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等*變相分割出租。通過北京的規(guī)定來看，兩室一廳住5個(gè)人也是不違法的。 

三、群租房怎么樣算違法

1、“群租房”主要有以下四種特征（滿足其中一種即屬于群租房）：

（1）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行出租，例如打隔斷墻或者改成床位進(jìn)行變相出租；

（2）利用廚房、衛(wèi)浴、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等公共空間來進(jìn)行出租；

（3）出租房屋人均居住面積低于5平方米；

（4）每間房的居住人數(shù)超過兩人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

2、目前很多城市，都將群租房設(shè)為違法的，主要是因?yàn)槿鹤夥烤幼∪藬?shù)多，居住環(huán)境差，管理形同虛設(shè)，存在大量違章用火、用電、用氣等現(xiàn)象，伴隨著巨大的消防安全隱患，像是客廳、陽臺(tái)等本不具備居住功能，更多是疏散通道，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

以上就是關(guān)于群租和合租怎么界定，兩室一廳住5個(gè)人違法嗎，群租房怎么樣算違法的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。