已經(jīng)達到成熟飯

小產(chǎn)權房屬于違法建筑，不受法律保護。購買的小產(chǎn)權房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產(chǎn)權房存在的風險是極大的。目前，小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購買小產(chǎn)權房需慎重考量。

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沙達日格

購買小產(chǎn)權房屋存在以下風險：，依照北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。

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蒼山南

北京宏福苑是一個小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)級政府與開發(fā)商勾結建造,屬于違規(guī)建筑.說明白了就是,假如國家想在這個地方開發(fā)個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點辦法也沒.小產(chǎn)權不是說能變大產(chǎn)權就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發(fā)商的實力了.買房還是考量下大產(chǎn)權的,小產(chǎn)權是便宜,但以后沒保障.

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