8月3日，中國奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)50人論壇研究助理張林發(fā)表文章稱，房價是擠出消費的罪魁嗎？是又不是。對于某個個體來說，高房價擠出了消費是不言自明的。為了購房不但要省吃儉用，甚至還要掏出“6個錢包”，自然影響消費。但是總體上看，房價并不一定是擠出了消費的罪魁，或者說擠出的程度或許有限。

這是由于購房本身是收入轉(zhuǎn)移的過程，比如購買二手房之后，買房人的消費被擠出了，但是售房人獲得了額外的收入，并由此可以增加消費。

我是多么希望高房價不僅不會影響到大家的消費，反而還能讓大家增加收入和財富啊！之前也的確有北師大教授說過類似的話，買房越多就越富有。

而且持有類似觀點的專家還不在少數(shù)。7月3日，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專家，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孟曉蘇發(fā)表演講，他并不認(rèn)同“居民購房影響消費”的觀點，他提出買房本身就是消費，且居民購房不僅是消費，還能通過“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動多項支付。

無獨有偶，下邊一位專家的觀點更是勁爆，7月4日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司集團(tuán)董事長、世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松指出，怎么一夜之間中國人成了大佬？因為中國房地產(chǎn)創(chuàng)造了極大的信用。

陳勁松認(rèn)為房地產(chǎn)可以促進(jìn)消費，比如一個白領(lǐng)買一套房子時，住進(jìn)去要裝修。裝修本來沒錢。什么叫抑制消費？沒有錢就叫抑制消費，不能兌現(xiàn)自己未來的信用，就叫抑制消費。凡能提升未來信用提前消費的，都叫促進(jìn)消費。

無論是張林還是孟曉蘇或者是陳勁松，張林還算是比較客觀地認(rèn)識到了高房價對消費的抑制，但同時他也不認(rèn)為高房價有多大危害。而孟曉蘇和陳勁松基本上都是維護(hù)高房價，不僅不覺得高房價擠壓了消費，反而高房價還能促進(jìn)消費。而且買房本來就與高房價直接掛鉤的。

他們更是在偷換概念或者說詭辯，我們都知道，這么多年雖然房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長起到了不可磨滅的貢獻(xiàn)，但是由于高房價的吸附效應(yīng)讓大多數(shù)居民的財富都耗在了房子上，如果不能變現(xiàn)，那么基本上不可能有太多的錢去消費。

你也不能說他們說的是錯的，在一定程度上他們也道出了一個事實，買房越多越富有，買房越多越刺激消費，但要看這是什么人？買房越多越富有從而變相提高消費水平的不是普通老百姓，反倒是炒房越多的人越真正享受到房價上漲帶來的福利。所以他們是變相鼓吹炒房。

作為普通老百姓，傾盡所有都把錢投到了一套房子上，他們不曾把這套房子變現(xiàn)，一生或許只有一套房子，這就是我常說的坐擁千萬價值房產(chǎn)而卻過著乞丐般的生活，很多人總說我也想過這樣的乞丐生活，調(diào)侃就只是調(diào)侃，還是一種不勞而獲的思想在作祟。

其實我們想表達(dá)的重點是，專家的話在一定程度上有他們自己的道理，但那只適用于少數(shù)人，是利益既得者，普通老百姓并沒有因為高房價而獲利。我們的社會也決定了不可能只為少數(shù)人服務(wù)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民表示，一個很重要的因素是高房價及房貸的壓力，影響了消費的增長。經(jīng)濟(jì)日報早些時候發(fā)表文章《警惕高房價對消費的擠出效應(yīng)》稱，警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應(yīng)問題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。正像此前人民日報所說，高房價極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實業(yè)變得“不劃算”。

客觀地說，財富效應(yīng)與擠出效應(yīng)是共存的，在現(xiàn)實中都存在著，至于誰更為顯著，則需要冷靜思考。沒必要爭論高房價到底擠壓了消費沒有，關(guān)鍵是要看擠壓了誰的消費？高房價到底服務(wù)了誰？我看到的是少數(shù)人通過房地產(chǎn)獲利，*本無不可，但是炒房者卻大有人在。

如果是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，那么就要嚴(yán)厲打擊炒房，就不應(yīng)該再為炒房者財富變現(xiàn)而叫好，而應(yīng)該把目光關(guān)注到買房的沒買房的剛需們是如何沒買上房或者是如何買上的房。多聽聽百姓的聲音，不能再讓一些專家干擾，只為少數(shù)利益既得者服務(wù)。（文章來源于：光宇吐樓市）

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