關于未來的房價走勢，我們已經(jīng)聽了太多專家、大佬的肺腑之言了，但其實回過頭來看，其實鮮有人真的說到做到。原來一直“鼓吹”房價上漲的任志強，到現(xiàn)在也只有一套房子，究其根本原因，任志強給出的*是“我雖然看漲房價，但我自己就是個打工族，靠工資收入在北京也買不起房?！?/p>

在眾多具有權威性的專家大佬中，李嘉誠真正做到言行一致的。從2013年始，李嘉誠就在不同場合以不同*表達過，中國樓市大勢已去的觀點，他的邏輯簡單清晰：中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能過剩，尤其是幾百萬級別的城市，房子蓋得遍地都是，再蓋下去房子就嚴重飽和了，不值錢也就理所當然了。

而更大的危機是，房價還在不斷節(jié)節(jié)攀升，原本就與居民收入嚴重脫節(jié)，未來這種情況不加以制止，會有泡沫破滅的風險。中國當下解決房地產(chǎn)市場頑疾，解決億萬剛需居住問題，應該學習新加坡模式，政府要引導多建公租房、保障房，來給普通市民一個實現(xiàn)居住夢的機會。

而相比于馬云不吐不快所說的“8年后中國房子如蔥”，李嘉誠的話更溫和實際，而馬云倒是像極了“理想派”，不可否認房地產(chǎn)的確存在諸多問題，但也不能就此推導出未來房價會跌得和蔥價一樣，這理論上是不可能發(fā)生的事情。因為全世界任何一個國家都不可能讓房價跌到所有人都能買得起的地步，房子是昂貴的商品，一部分人可以購買居住，另一部分人就不得不選擇租房居住。

反觀大炮任志強一直堅持認為的“中國城市化進程現(xiàn)在只有58%不到，要達到國際*70%的水平，至少還有15年的紅利期”。不僅如此，任志強兩個月前在博鰲房地產(chǎn)論壇上直言不諱地指出，未來房價如何走，我不能說，但是明年你可能有錢也買不到房。其實細心的人依然可以嗅探到，任志強依然認為未來房價會繼續(xù)上漲。

不過，親戚買房的創(chuàng)始人蔡照明卻痛批道，任志強這次預測錯了，大錯特錯?！懊髂暧绣X也買不到房”是無論如何也不會成為現(xiàn)實的，他低估了樓市降溫的效果。任志強基于“城市化進程加劇將助推房價上漲”的邏輯是站不住腳的。

更重要的是，任志強壓根沒有考慮過中國近幾年房子越蓋越多，早就飽和了，尤其是三四五六線城市，即使經(jīng)過了2016、2017年強力去庫存，現(xiàn)在多數(shù)城市庫存依然夠賣3年以上。有專家甚至斷言，中國的房屋總量如果統(tǒng)計在冊，完全足夠滿足40億人居住?；蛟S數(shù)據(jù)有夸大嫌疑，但即便是打對折也夠滿足20億人居住了。供早就大于求，房價已經(jīng)不具備繼續(xù)大漲的可能了。

一方面地產(chǎn)商在積極拿地、建房，另一方面人口在失速下滑，也就是說房子越蓋越多，越蓋越貴，而人口卻在銳減，那么未來蓋那么多房子都賣給誰呢？任志強所謂的城市化進程達到發(fā)達國家標準還有20年的紅利期，靠誰來支撐呢？

面對現(xiàn)實吧！當李嘉誠、王健林、潘石屹等一眾大佬選擇在黃金時期毅然決然離場，就已經(jīng)注定了房地產(chǎn)大勢已去，房價未來回落大局已定。不是他們太傻，而是高瞻遠矚的大佬們早就嗅探到房地產(chǎn)已經(jīng)是強弩之末，李嘉誠用自己的行動證明未來房價或迎來全面回調(diào)，不值錢也將成為事實；加之人口面臨“雪崩”，房子雖然足夠多但地產(chǎn)商還在拼命建造，更加證明了李嘉誠提前從房地產(chǎn)“逃離”是明智的選擇。（文章來源于：樓市奇說）

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