我國(guó)的購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買首套房有著強(qiáng)烈的“新房情結(jié)”，如果能選擇新房的話，一般都會(huì)毫不猶豫的選擇新房。而且新房銷售的套數(shù)也是二手房的好幾倍。但是即使如此，還是有很多人會(huì)選擇二手房，那么2018二手房比新房便宜？二手房和新房有什么區(qū)別？接下來(lái)小編就來(lái)為大家介紹買新房和二手房哪個(gè)劃算，一起來(lái)看看吧。

一、新房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、交易流程：新房的交易流程是比較簡(jiǎn)單的，看上房交錢簽訂合同再交錢——銀行貸款——再交錢——交房。基本上就結(jié)束了，但是二手房就不一樣了，手續(xù)繁瑣的我們抽空專門(mén)來(lái)一篇文章介紹。

2、房屋稅費(fèi)：同樣的價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)會(huì)比二手房少很多，新房需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、公共設(shè)施維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。

3、房屋產(chǎn)權(quán)：新房的產(chǎn)權(quán)比二手房的產(chǎn)權(quán)明晰很多，如果二手房交割產(chǎn)權(quán)不明確的話，后期會(huì)出現(xiàn)很多的糾紛，但是新房就不會(huì)。

4、社區(qū)物業(yè)：一般來(lái)說(shuō)，新房的物業(yè)會(huì)優(yōu)于二手房的物業(yè)，因?yàn)殡S著時(shí)代的發(fā)展，物業(yè)費(fèi)的提高，物業(yè)方面提供的服務(wù)會(huì)越來(lái)越好。

5、房屋戶型：新房的戶型一般來(lái)說(shuō)更加符合現(xiàn)代人的生活理念，更加注重細(xì)節(jié)。例如飄窗在之前并不是主流，如今已經(jīng)基本成為新房的標(biāo)配了。

6、貸款金額：新房房齡短，貸款可以達(dá)到*長(zhǎng)的年限和*額度。

二、新房缺點(diǎn)

1、等待成本：新房一般需要等待兩年的時(shí)間才能進(jìn)行裝修入住，這期間對(duì)于*購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要付出房貸和房租的雙重代價(jià)。

2、捆綁銷售：新房有時(shí)會(huì)面臨捆綁銷售，為應(yīng)對(duì)限價(jià)提高首付等境遇，這部分會(huì)間接性的提高付款數(shù)額，對(duì)*購(gòu)房來(lái)說(shuō)，十幾萬(wàn)是事嗎？那是命呀！

3、交通配套：按照一般的城市發(fā)展都是圍繞市中心向外圍發(fā)展，新房一般會(huì)距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通和配套都處于發(fā)展階段，這都需要慢慢的等待配套的成熟，時(shí)間也是成本哦。

4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：期房無(wú)論從房?jī)r(jià)還是后期物業(yè)都會(huì)有不確定的風(fēng)險(xiǎn)，維權(quán)如今并不罕見(jiàn)了。在開(kāi)發(fā)商基坑還沒(méi)挖好的時(shí)候，就要付出一代人的積蓄，本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候更需要大家選擇可靠的開(kāi)發(fā)商了。

5、價(jià)格彈性：可能部分賣家急于轉(zhuǎn)讓二手房會(huì)進(jìn)行一部分的價(jià)格優(yōu)惠，相比于新房的一房一價(jià)，二手房?jī)r(jià)格的彈性更高，也更容易遇到低于市場(chǎng)價(jià)的房子。

三、二手房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、即買即?。?/strong>還可能省去一部分的裝修費(fèi)用，避免了還貸的同時(shí)還要承擔(dān)房租的尷尬，早日擁有自己的家。

2、房屋問(wèn)題：二手房經(jīng)過(guò)了時(shí)光的考驗(yàn)，一般問(wèn)題都會(huì)凸顯出來(lái)，購(gòu)房者可以更加直觀的看到房屋問(wèn)題，并且可以進(jìn)行實(shí)地的勘察，詳細(xì)了解周邊的配套和交通等問(wèn)題。

3、周邊配套：二手房一般周邊配套已經(jīng)成熟，入住以后生活會(huì)比較便利。

4、可選范圍：二手房可根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行篩選，相比較沒(méi)有新房待售和售罄的影響。

5、交易風(fēng)險(xiǎn)：單從交房風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)出現(xiàn)房屋面積縮水，延期交房、大白墻等問(wèn)題，也不存在后期的維權(quán)現(xiàn)象。

四、二手房缺點(diǎn)

1、首付比例：相對(duì)于新房而言，二手房的首付比例要求較高，一般會(huì)要求房屋總價(jià)的一半左右，這對(duì)*購(gòu)房者而言，壓力會(huì)比較大。

2、社區(qū)新舊：二手房的社區(qū)一般都比較陳舊，房屋也會(huì)出現(xiàn)破損和折舊，加上社區(qū)內(nèi)部設(shè)備的老化，會(huì)對(duì)*購(gòu)房者產(chǎn)生比較大的心理落差。

3、購(gòu)房手續(xù)：購(gòu)房手續(xù)比較復(fù)雜，除了準(zhǔn)備首付的*，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付*、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地*、登記費(fèi)等費(fèi)用。

4、購(gòu)房流程：購(gòu)房流程也比較復(fù)雜，二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。無(wú)論任何環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。

究竟是買新房還是買二手房呢？

每個(gè)人的需求不一樣，單從預(yù)算方面來(lái)說(shuō)，新房一次性承擔(dān)的費(fèi)用較少，如果*有限的情況下，建議購(gòu)買新房。如果對(duì)配套和學(xué)區(qū)有較大需求同時(shí)預(yù)算比較充足的情況下，二手房也不失一個(gè)不錯(cuò)的選擇。二手房和新房不能一概而論，只是針對(duì)的群體不一樣，存在即合理，滿足自身當(dāng)下需求的房子就是好房子。（文章圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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