房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2017年一整年疾風(fēng)暴雨式的“大動刀”之后，未來的走勢可以說非常明確:樓市降溫是大勢所趨，房價下跌也會是民心所向。在經(jīng)過2017年后發(fā)補漲、逆勢火熱的三四線城市也會逐漸被房地產(chǎn)調(diào)控政策所覆蓋，在去庫存任務(wù)已經(jīng)進入尾聲和抑制金融危機的大局下，三四線也將告別普遍上漲的時代，迎來全面調(diào)整的新時期。2018年房地產(chǎn)市場會逐漸開始走下坡路嗎？

樓市調(diào)控的一個重要目標(biāo)就是先把房價穩(wěn)定下來或者讓房價能夠稍微有所下跌。目前可以預(yù)見，樓市或有兩大方向，一個是控制可能發(fā)生的系統(tǒng)性金融風(fēng)險，特別是房地產(chǎn)領(lǐng)域;二是加快建立房地產(chǎn)長效機制。此外，隨著房產(chǎn)稅這匹“狼”的終于臨近，以及加息的可能性，房價微跌或是大概率事件。開發(fā)商*鏈或進一步承壓，“拆西墻補西墻”的炒房客也有可能集中拋房，不過這也為剛需提供了更多“選房”機會。

眾所周知，房地產(chǎn)行情好的時候，所有人都搶著購買，才導(dǎo)致了房價有上升的基礎(chǔ)，但是反過來，當(dāng)無論是地產(chǎn)大佬還是上市公司都選擇拋售房產(chǎn)的時候，房價還有繼續(xù)上漲的動力嗎?*是否定的，這種情況的出現(xiàn)只能說明，房地產(chǎn)大勢已去，靠房產(chǎn)升值*的時代已經(jīng)終結(jié)。這種時候相信所有人都不會再敢把錢投到樓市，持幣觀望才是的選擇。市場行情大好時，眾人搶房會對房價形成利好;相反，當(dāng)市場行情不景氣的時候，觀望的情緒會給房價下跌帶來更大的推動。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策以及貨幣政策的指引下,國家對抑制房價上漲態(tài)度堅決,可以確定的是2018年一定是房地產(chǎn)的“小年”。2018年為“滿足首套剛需，支持改善需求”或許會在貸款利率方面給這兩類人群以政策上的傾斜，但誰知世事難料，18年伊始便有消息顯示銀行貸款利率有上浮跡象。

眾所周知，在此之前全國已經(jīng)有超過7成以上的城市銀行首套房貸及二套房貸都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上銀行對房貸業(yè)務(wù)按下了暫停鍵，令滿城剛需購房者苦不堪言。如今又爆出已北京為首的一線城市繼續(xù)對房貸額度進行收緊，無疑房地產(chǎn)金融市場又將迎來新一輪的收緊，在這種環(huán)境下，購房者的買房難道加大將是不容置疑的，預(yù)計會有更多的真剛需又不得不暫停購房計劃，“望房興嘆”了。

（文章來源于： 快資訊無忌86976727） 

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