近來，各地區(qū)房價出現(xiàn)下跌趨勢，特別是一線房價，房價下降，成交量下降，中介也變得冷清了。很多業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測房價要降了，大家可以買房了，可沒想到，4月14日，一消息突襲樓市，今年本該下降的樓市，此次房價*上漲！

一、1消息突襲樓市，本應(yīng)下降的房價必須上漲！

4月14日，文件顯示：

1、引導(dǎo)城 鎮(zhèn)化建 設(shè)向資源環(huán) 境承載能力較高區(qū)域 集 聚，按組 團(tuán)式、串 聯(lián)式、衛(wèi)星城市發(fā)展。

2、用 地計劃向中小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜。

3、像發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的縣城和重點(diǎn)城鎮(zhèn)傾斜。 

4、對超大城市中心城區(qū)原則上不安排新增建設(shè)用地計劃，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、說明房價上漲成必然！

城市常住人口1000萬以上的城市為超大城市，常住人口500到1000萬為特大城市，目前超大城市主要有6個，北上廣深、天津、重慶。 

1、從文件可知，控制大城市和特大城市的土地供應(yīng)，特別是中心城市，表示不再新增建設(shè)用地。 

2、若這些中心城市人口過多，而建設(shè)用地又不夠，可跳出去發(fā)展微信城，把城市按組團(tuán)式、串聯(lián)式發(fā)展。

3、后期將繼續(xù)增加部分三四線城市土地供應(yīng)。

4、對于一線及二線熱點(diǎn)城市來說，控制土地供應(yīng)只會產(chǎn)生房價上漲。

5、對于三四線城市增加土地供應(yīng)量更會產(chǎn)生高庫存。

6、一線城市有很大的吸引力，人口流入大，若對一線及熱點(diǎn)二線中心城區(qū)進(jìn)行管控，將使供需產(chǎn)生更大的不平衡，房價上漲成必然。

專家表示，若對上述6大城市進(jìn)行管控，雖然可降低市中心人口密度，減輕交通擁堵，但房價上漲是必然現(xiàn)象，但這樣反而造成新政前地局面，一二線的房價越來越高，三四線的庫存也會越來越高。

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