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近期任志強(qiáng)又出來“放炮”了。在“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景”研討會上他表示:今年的調(diào)控是錯的！
任志強(qiáng)素來有“大炮”之稱，在早年前他的言論也對很多人產(chǎn)生了深厚的影響，后來不知什么原因他很少發(fā)言，很少對樓市未來進(jìn)行預(yù)測，但這次他還是忍不住出來發(fā)聲了。
先不說他的這個觀點(diǎn)到底對不對，咱們先來分析一下今年上半年全國的房價走勢。
在今年1-3月時，全國300個城市的土地供應(yīng)量為5180宗，同比減少11%，推出的土地面積19933萬㎡，同比減少6月，成交樓面均價為4019萬元/㎡，同比上漲55%。這段數(shù)據(jù)看起來沒有什么特別的，但是在2016年的時候，一線城市的土地供應(yīng)鏈連2015年的一半都不到，土地供應(yīng)持續(xù)下滑。
在土地供應(yīng)縮減的同時，新房庫存量也在減少，越來越稀缺的土地使得部分城市的采用限制人口的*來緩解市場需求。可是結(jié)果怎么樣？更多的人口還在涌入一線城市，新房市場、二手房市場，甚至是租房市場的庫存量都處于緊張狀態(tài)，價格也會隨之漲高。
現(xiàn)在一線城市的庫存平均只有6個月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)，也就是說如果沒有土地建房，那一線城市的房子只夠買6個月。一旦房子不夠賣，需求加緊，市場稀缺。房價會不會漲已經(jīng)顯而易見了，很有可能在一段時間出現(xiàn)大爆發(fā)似的增長。
再來看看他說的這個觀點(diǎn)，今年的調(diào)控是錯的！調(diào)控導(dǎo)致房價下跌，購房者減少，那么開發(fā)商必然會降低建房速度，但市場上依然有房子在賣，等到這一批賣完沒有新的房子出來，而這時市場需求也出來了，房價上漲是極有可能的。
所以任志強(qiáng)說的這個觀點(diǎn)有可能是對的，今年樓市嚴(yán)厲地調(diào)控對房價的控制有可能會起到反作用，不管怎么說，作為普通購房者，如果能買就盡量早買，不管它跌還是漲，只要你買了是用來住的，那它漲或跌都跟你沒關(guān)系!（轉(zhuǎn)載）
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