我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，業(yè)主都會(huì)對(duì)毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收的，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，肯定會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。例如水路、電路、天然氣等都有可能出現(xiàn)一些小的問(wèn)題，所以大家在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候要注意了，如果你不懂怎么驗(yàn)收毛坯房，那么專業(yè)的驗(yàn)收師可以幫助你。可是毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么處理呢？這需要專業(yè)的驗(yàn)房師為我們解答，下面我們一起看看驗(yàn)房師怎么對(duì)毛坯房驗(yàn)收問(wèn)題處理的。

一、維修承諾問(wèn)題

在毛坯房驗(yàn)收出現(xiàn)任何問(wèn)題的時(shí)候，一定要做好維修承諾問(wèn)題，否則沒(méi)有一定的證據(jù)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)進(jìn)行維修的。與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

二、水路、電路、天然氣問(wèn)題

毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候，一定要注意水路、電路和天然氣的問(wèn)題，否則會(huì)影響房子質(zhì)量和裝修效果的。如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

三、設(shè)計(jì)問(wèn)題

如果購(gòu)買(mǎi)的毛坯房跟設(shè)計(jì)的圖紙不一樣，那么業(yè)主們?cè)隍?yàn)收毛坯房的時(shí)候，一定要注意，一旦不一樣就可以找開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

四、上、下水問(wèn)題

在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候，毛坯房出現(xiàn)上、下水問(wèn)題是非常常見(jiàn)的，所以我們?cè)谡因?yàn)房師驗(yàn)毛坯房的時(shí)候要注意了。上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

五、戶型問(wèn)題

在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候，我們應(yīng)該注意房子的戶型，如果有問(wèn)題的話，我們一定要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了解。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

六、面積問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差*值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

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