迫于經(jīng)濟(jì)的壓力，越來(lái)越多的漂泊的游子，都會(huì)選擇二手房，那么二手房需要注意的細(xì)節(jié)你知道多少？一起來(lái)看看吧~

一、確認(rèn)身份和產(chǎn)權(quán)的基本信息

1、身份一致:房產(chǎn)證、身份證和簽字人要統(tǒng)一。如遇特殊情況，應(yīng)出具經(jīng)公證的具有法律依據(jù)的授權(quán)委托書(shū)。

2、同一*:房屋*嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的*填寫(xiě)，兩者應(yīng)一致。

3、一致面積:按照產(chǎn)權(quán)證上注明的面積填寫(xiě)房屋面積，小部分捐贈(zèng)面積(不包含在產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證面積內(nèi))在合同“其他條款”中注明。

4、明確所有權(quán):房屋所有權(quán)應(yīng)明確填寫(xiě)所有權(quán)人或共有人的姓名。

二、約定房?jī)r(jià)總額、稅費(fèi)及支付*

1、付款應(yīng)明確總價(jià)、首付款、余款、付款*、付款條件和付款時(shí)間。

2、交易稅費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)待交易房屋的實(shí)際情況向?qū)I(yè)人士或相關(guān)部門(mén)了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和*，也可以根據(jù)待交易房屋的性質(zhì)和實(shí)際情況產(chǎn)生土地*、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

3、購(gòu)房者繳納的稅費(fèi):印花稅(各50%)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

4、購(gòu)房者繳納的稅費(fèi):契稅、土地出讓金、印花稅(各50%)。

三、確定交貨細(xì)節(jié)

1、具體送達(dá)時(shí)間:時(shí)間應(yīng)為確切日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊詞語(yǔ)。

2、費(fèi)用結(jié)算:所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、*費(fèi)等。，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)查看是否有違約。如有違約，應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中載明違約費(fèi)用何時(shí)清償。如果業(yè)主未能及時(shí)清償違約費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

四、明確違約責(zé)任

1、二手房出賣(mài)人逾期交房的責(zé)任。

2、二手房買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。

3、因不可抗力以外的原因不能辦理或不能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方單方解除合同。

5、房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任。

五、合同的其他方面

1、審查:簽訂合同時(shí)，審查對(duì)方身份，審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和信譽(yù)。

2、細(xì)看:仔細(xì)看合同條款，注意違約責(zé)任是如何約定的，看你能不能承擔(dān)，再?zèng)Q定是否簽字；合同一般至少一式三份，需要核對(duì)三份合同內(nèi)容是否一致。

3、不要留白:目前幾乎所有中介機(jī)構(gòu)都提供格式化的房地產(chǎn)中介協(xié)議，其中很多條款需要簽約人在簽訂合同時(shí)填寫(xiě)或選擇。所以在簽訂合同時(shí)，此類條款一定要逐一確定，盡量不要留有空白條款，以免日后被他人修改或非法使用。

以上就是關(guān)于二手房需要注意的細(xì)節(jié)的全部?jī)?nèi)容，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！