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買房子時需要分套內(nèi)面積和公攤面積，總加起來才是你這個房子的面積，人們會考慮得房率，就是想用*少的錢買到套內(nèi)面積*的房子，所以會考慮房子的公攤有多大，下面小編來帶大家了解一下，房子公攤面積怎么算?
一、 房子公攤面積怎么算
1、 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積。
二、 定義房子公攤原則是什么
1、首先來了解一下，商品房公用面積的分攤以幢為單位，也是具體的方法，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
2、 它的計算*為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤，也就是每一個購房者來進行平均攤。
3、 公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，而是進行經(jīng)營性的分配所需要的費用，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
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