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買房子的時候很少有人會全款買房，即使有經(jīng)濟(jì)實力的人也會選擇按揭或者是貸款的*，那么哪種更適合自己呢?接下來小編就帶著大家一起來了解下，按揭和貸款有什么區(qū)別吧。
按揭和貸款有什么區(qū)別
1、概念不一樣，按揭貸款其實就是購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，根據(jù)按揭契約中規(guī)定的歸還*和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息;而商業(yè)貸款其實就是具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保*作為抵押而向銀行申請的貸款。
2、還貸*不同，按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的*取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完那么房子就是你的，不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行;而商業(yè)貸款其實就是買房者向銀行借錢的*，也就是說作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，然后跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)*作為按期向銀行歸還貸款的保證，其實這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
3、辦理*不同，按揭指的是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，這樣的*是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證才能由按揭人持有;而商業(yè)貸款屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款，其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。
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