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手房買賣過程中經(jīng)常會出現(xiàn)一方違約的情況，這個時候二手房違約金就顯得尤為重要了，但對于二手房違約金，很多朋友都不知道應(yīng)該如何賠償。接下來小編就為大家?guī)?strong>二手房違約仲裁流程，供大家參考，一起來了解一下吧。
一、二手房違約仲裁流程
1、首先要和糾紛的另一方當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，如果之前*合同上有仲裁協(xié)議的內(nèi)容，即有何種糾紛選擇仲裁解決并且指定某個仲裁協(xié)會的內(nèi)容，拿上*合同就好。
2、到雙方協(xié)定的仲裁協(xié)會，提交仲裁申請、仲裁協(xié)議或者附有仲裁協(xié)議的*合同及其副本，后組織仲裁庭，然后是審理案件，*做出裁決。
二、二手房常見的糾紛
1、房價上漲，賣方違約。買受人可以請求繼續(xù)履行強制轉(zhuǎn)讓合同，并申請財產(chǎn)保全。沒有履行可能性的，買受人可以就房價上漲造成的損失主張賠償。
2、出賣人不遷出，買受人購買房屋但不能遷入的，買受人可以提起訴訟解除妨害，要求出賣人遷出。
3、出賣人未能及時交付房屋或過戶的，買受人可以提起訴訟，要求出賣人繼續(xù)履行合同，及時申請財產(chǎn)保全，并要求賠償逾期損害和違約。
4、房子的質(zhì)量有問題。出賣人故意隱瞞房屋真實情況的，買受人可以向出賣人主張違約責(zé)任或者賠償。中介知道房屋真實情況但故意隱瞞的，買受人可以向房屋中介主張賠償責(zé)任。
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