維修基金是指物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的基金，一般業(yè)主的都是需要繳納的。但是，在實(shí)際生活過(guò)程中，很多小區(qū)的部分業(yè)主不交維修基金，那么應(yīng)該怎么處理呢？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)不交維修基金怎么處理以及維修基金交晚了罰款嗎。

一、部分業(yè)主不交維修基金

1、在實(shí)際生活中，總是會(huì)遇到小區(qū)部分業(yè)主不交維修基金的情況，那么應(yīng)該怎樣處理呢？以河南省為例，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)）及《河南省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。我市對(duì)未交存及部分交存房屋維修*的業(yè)主，采用的補(bǔ)交辦法一是業(yè)主委員會(huì)催交。二是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交。

2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。若樓幢內(nèi)僅有部分業(yè)主交存房屋維修*，已交存房屋維修*的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用從其維修*專(zhuān)戶(hù)中扣減。

3、未交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*的業(yè)主應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)本次維修的分?jǐn)傎M(fèi)用，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及其他相關(guān)業(yè)主可督促其及時(shí)交付。對(duì)未交存或部分交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*的業(yè)主不按規(guī)定承擔(dān)本次維修分?jǐn)傎M(fèi)用的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，我中心將配合小區(qū)業(yè)主委員會(huì)給予追繳；業(yè)主委員會(huì)或其他相關(guān)業(yè)主也可向法院起訴追繳。

二、不交維修基金怎么處理

1、不交維修基金怎么處理？一般來(lái)說(shuō)，不交維修基金是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

2、第六條：下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*：

(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*。

三、維修基金交晚了罰款嗎

1、維修基金交晚了罰款嗎？一般來(lái)說(shuō)，維修基金交晚了會(huì)有罰款，所謂罰款也就是平時(shí)說(shuō)的滯納金。一般買(mǎi)房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買(mǎi)房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話(huà)，那么買(mǎi)房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金，具體需要繳納的金額無(wú)法確定，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶(hù)。

3、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)*業(yè)主的同意。

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