貸款買房的意思就是將房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，然后再由購房人分期向銀行還本付息。那么次怎么買房？次貸款買房流程是怎樣的，怎么貸款買房*劃算呢？接下來小編就帶各位新手一起來了解下吧。

一、著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)*實(shí)力，還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

二、挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙，電視，網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

三、實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒，選房前你要對容積率，綠化率，公攤，戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)，這個(gè)時(shí)候購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來說選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房，六個(gè)方面包括：地段，價(jià)格，周邊市政規(guī)劃，環(huán)境配套，房屋結(jié)構(gòu)和朝向，物業(yè)管理。

四、談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中*重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積，付款*，物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

五、辦理貸款

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款，根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

六、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字，要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水，電，煤氣，有線電視費(fèi)，供暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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