



您的裝修預(yù)算為元
1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):交易費(fèi):3元/平方米;印花稅:房款的0.05%;營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除);中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。
交易流程:
1、領(lǐng)表。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表
2、申請(qǐng)。向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。
3、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在佛山居住社區(qū)公示。
4、復(fù)核。當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局佛山經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。
5、批準(zhǔn)和公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊?guó)土房管網(wǎng)站公示,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。
6、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的,通過(guò)搖珠*確定購(gòu)房輪候的先后順序。
7、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。
8、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。
注意事項(xiàng):
1、位置
(1)雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受,但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
(2)還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少,幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房戶型
(1)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。
(2)在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí),應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。
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