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(1)家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(2)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(3)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。
(4)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
(5)同時(shí)符合上述條件,具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象,可以調(diào)整住房面積核算*。具體辦法由市住房保障房屋管理局另行制訂。
1、申請公積金貸款的條件
(1)*1年以上,連續(xù)繳存滿6個(gè)月
購房者想要申請公積金貸款,首先公積金賬戶需*一年以上,連續(xù)繳存滿6個(gè)月,且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意:在決定申請使用公積金貸款之前,不能隨便提取公積金,否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費(fèi)一年以上才能申請。
(2)房齡加貸款年限不超過50年
如果購房者貸款購買的是二手房,那么鑒于二手房房齡的限制,房齡加貸款年限就不得超過50年了,否則將無法完全使用公積金貸款。
(3)70年產(chǎn)權(quán)
購房前要仔細(xì)了解房屋屬性和公積金貸款的范圍,有些房子是不支持公積金貸款的,例如開發(fā)商沒有在公積金管理中心備案登記的項(xiàng)目。此外,只有具有70年產(chǎn)權(quán)的房子才能使用公積金貸款,40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不能使用公積金貸款的。
(4)個(gè)人征信良好
使用公積金貸款依然需要進(jìn)行征信調(diào)查,所以要保證個(gè)人征信良好。
(5)工作穩(wěn)定
申請公積金貸款者要具備穩(wěn)定的工作,保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄,才符合公積金貸款審核的要求。
2、申請商業(yè)貸款的條件
(1)房子抵押給銀行
商業(yè)貸款首先要與開發(fā)商或者房東簽訂購房協(xié)議,然后拿著購房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行,才有貸款的資格。
(2)還貸金額不超過收入的50%
商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%,既保證了貸款人的生活質(zhì)量,又保證貸款人能準(zhǔn)時(shí)歸還銀行貸款,降低銀行*風(fēng)險(xiǎn)。
(3)信用良好、無不良記錄
商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進(jìn)行調(diào)查。信用良好,無逾期還款記錄的,會更容易獲得貸款審批。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)清晰
房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對于新房來說,這方面的問題不大,但是如果購買的是二手房,那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題,一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題,銀行也是會拒絕審批貸款的。
(5)年齡不超出限制
有些銀行對申請人的年齡也有限制,不少銀行是貸款年限和貸款人的實(shí)際年齡相加不能超過70年。
3、申請組合貸的條件
滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件,同時(shí)開發(fā)商或者是房東同意用組合貸,購房者就擁有了申請組合貸的資格。至于如何組合才能更省錢,還要根據(jù)申請貸款人的房子價(jià)值、銀行貸款審批以及公積金的實(shí)際繳存情況來考慮。
共有產(chǎn)權(quán)住房首付*20%。單身人士申購共有產(chǎn)權(quán)房需年滿30歲;共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。
房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7:3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對仍無力購買的特殊困難家庭,可按5:5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。
共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加,可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場評估價(jià)格結(jié)算。
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