用益物權(quán)是人類(lèi)在社會(huì)實(shí)踐中，為解決物質(zhì)資料的所有與需求之間的矛盾而產(chǎn)生發(fā)展起來(lái)的，是所有權(quán)與其權(quán)能相分離的必然結(jié)果。

　　用益物權(quán)是指以一定范圍內(nèi)的使用、*為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。也就是說(shuō)非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、*的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

　　用益物權(quán)包括：地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)。

　　1、地上權(quán)

　　地上權(quán)是指在國(guó)家或集體所有的土地上，有建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體土地的他物權(quán)。簡(jiǎn)而言之地上權(quán)，就是為使用他人土地，以有建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他工作物是指在地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，具體可以包括建筑物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀(jì)念碑、地窖等。

　　2、地役權(quán)

　　地役權(quán)是一種古老的物權(quán)形式，不僅在大陸法系國(guó)家普遍存在，而且英美法系國(guó)家也予以確認(rèn)。地役權(quán)是為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而利用他人土地的權(quán)利，可分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)、繼續(xù)地役權(quán)和不繼續(xù)地役權(quán)、表現(xiàn)地役權(quán)和不表現(xiàn)地役權(quán)。

　　3、典權(quán)

　　在中國(guó)，以房屋為標(biāo)的物的典權(quán)合同，須到房屋管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)：以土地使用權(quán)為標(biāo)的物的典權(quán)合同，須到土地管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

　　4、用益權(quán)

　　用益權(quán)亦稱(chēng)“用益物權(quán)”。指對(duì)他人的物品有使用和*權(quán)利。如租借他人的房屋，有使用該房屋權(quán)利。

　　一、對(duì)物支配方面差異

　　用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)雖同為物之支配權(quán)，但兩者對(duì)物進(jìn)行支配的主要方面則有所不同。用益物權(quán)以追求物的適用價(jià)值為內(nèi)容，標(biāo)的物須具有使用價(jià)值。而擔(dān)保物權(quán)主要以標(biāo)的物的交換價(jià)值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，因此，擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。

　　二、性質(zhì)上的差異

　　用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)則具有從屬性。一般地，用益物權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定或與財(cái)產(chǎn)所有人的約定獨(dú)立存在，不以用益物權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提，因此，用益物權(quán)都是主權(quán)利。而擔(dān)保物權(quán)系以擔(dān)保債務(wù)履行為目的，其存在則以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或其他關(guān)系人享有債權(quán)為前提，它因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因債權(quán)的消滅而消滅，因此，擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)。

　　三、權(quán)利的存在差異

　　用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間。在物權(quán)關(guān)系解除后，權(quán)利歸于消滅，而在權(quán)利的存續(xù)期間，權(quán)利人可以依法或依合同規(guī)定行使權(quán)力。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，在擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)之時(shí)，該權(quán)利亦歸于消滅。

　　四、目的實(shí)現(xiàn)的差異

　　就目的實(shí)現(xiàn)之時(shí)間而言，擔(dān)保物權(quán)須于接受擔(dān)保債權(quán)屆期未受清償時(shí)，始得實(shí)行，其目的實(shí)現(xiàn)的時(shí)間系于將來(lái)。而用益物權(quán)一旦設(shè)定，即能實(shí)現(xiàn)用益的目的，故其目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)間系于現(xiàn)在。

　　五、物滅性上的差異

　　擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則不具有這一性質(zhì)。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物滅失，如不能歸責(zé)于擔(dān)保物權(quán)人，擔(dān)保物權(quán)人可以請(qǐng)求擔(dān)保人以其他物替補(bǔ)。而用益物權(quán)的標(biāo)的物滅失，用益物權(quán)人不得請(qǐng)求所有人以其他物替代。