1、慈溪購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定

(1)申請(qǐng)購(gòu)房的家庭應(yīng)當(dāng)推選具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人，在銷售辦法公告的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)人可以持現(xiàn)住房資料、戶籍證明、婚姻證明、本人及家庭成員身份證原件和復(fù)印件、家庭成員收入證明等資料向戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出書面申請(qǐng)，填寫《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)登記表》。

(2)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)受理申請(qǐng)后，對(duì)保障對(duì)象條件進(jìn)行調(diào)查和初審。市民政部門負(fù)責(zé)家庭收入證明材料復(fù)審，把好低收入家庭收入核查關(guān)。市房地產(chǎn)主管部門認(rèn)真勘查低收入家庭住房現(xiàn)狀，審核相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料。

(3)民政和房管部門的復(fù)審結(jié)論附入申請(qǐng)戶資料。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在戶籍所在地和居住社區(qū)張榜公示10日，10日內(nèi)無(wú)異議或異議不成立的，進(jìn)入評(píng)分程序或報(bào)送市住房保障機(jī)構(gòu)。

(4)市住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報(bào)送的準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象進(jìn)行審核并登報(bào)公示，10日內(nèi)無(wú)異議或異議不成立的，由市住房保障機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。不符合購(gòu)買條件的申請(qǐng)戶資料，退回街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。對(duì)核準(zhǔn)的準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象簽發(fā)《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格通知單》。

(5)申請(qǐng)人憑《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格通知單》參加公開(kāi)搖號(hào)確定選房順序號(hào)，并取得《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱“《準(zhǔn)購(gòu)證》”)。申請(qǐng)人持《準(zhǔn)購(gòu)證》按購(gòu)房順序號(hào)依次到指定的部門或單位直接選購(gòu)住房，簽訂購(gòu)房合同。

2、慈溪出售經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定

(1)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證5年后，方市交易。5年內(nèi)購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按照原價(jià)格回購(gòu)，并不再受理購(gòu)買申請(qǐng)。

(2)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但需交納土地收入等價(jià)款，交納標(biāo)準(zhǔn)為屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格或經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)與原購(gòu)買價(jià)格差價(jià)的55%，市住房保障機(jī)構(gòu)可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人交納土地收入等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

慈溪經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。*基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，慈溪業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

2、賣了房子后的結(jié)果，慈溪經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。