申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需要由所在單位或街道辦理處出具住房以及收入情況調(diào)查以及審查證明材料，之后由項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審核，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的條件后才可以購(gòu)買(mǎi)。

申請(qǐng)人憑本人及家庭成員身份證、戶口薄、已婚的需要持結(jié)婚證向戶口所在地的房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)登記手續(xù)，并領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)人要對(duì)申請(qǐng)表中的內(nèi)容如實(shí)填寫(xiě)并準(zhǔn)備齊全所需材料，在工作單位和主管部門(mén)辦理完收入以及住房證明等手續(xù)后，報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)審核，之后再報(bào)上一級(jí)主管部門(mén)復(fù)核。

由于我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地對(duì)于申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)不一，對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核后會(huì)在在相關(guān)網(wǎng)站上公示十五天，如無(wú)異議則可進(jìn)入選房程序;主管部門(mén)根據(jù)評(píng)分情況，對(duì)通過(guò)審核的申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的*，確定選房順序。

申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金等。

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。作為一種具有保障性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中有著不同于普通商品房的特殊規(guī)定。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！睆闹锌芍?，如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的，就算是夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，也不能分割。如果必須分割的，只能申請(qǐng)政府回購(gòu)，然后就銷售款進(jìn)行分割。

如果至訴訟時(shí)已滿5年，可以進(jìn)行分割。

分割之前應(yīng)按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)價(jià)款以取得完全產(chǎn)權(quán)。由于產(chǎn)權(quán)人僅對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房享有有限產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房之前，應(yīng)按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地*金等相關(guān)價(jià)款后，以取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)便如商品房無(wú)異，可以自由上市轉(zhuǎn)讓。

按一定比例向政府繳納相關(guān)價(jià)款。產(chǎn)權(quán)人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房之前，也可以按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，繳納相關(guān)價(jià)款后，便可以自由轉(zhuǎn)讓。之后與正常房產(chǎn)分割無(wú)異。