一、2018亳州經(jīng)濟適用房申請條

1、必備要件，同時符合下列條件的家庭可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房。

2、有亳州市城鎮(zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）3年以上，或市委市政府引進的專業(yè)技術(shù)人才。

3 、無房或家庭人均現(xiàn)住房建筑面積低于20平方米的住房困難家庭。

4、家庭人均年收入在8000元以下。

5、夫妻雙方?jīng)]有以房改價購買公房，沒有參加集資建房，沒有購買過經(jīng)濟適用住房，沒有領(lǐng)取住房補貼，沒有利用單位土地自建住房，沒有占用單位公房。

6、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

二、辦事程序

1、申請人持身份證、戶口簿、家庭收入證明、住房情況證明及其它證明文件向市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口提出申請。

2、經(jīng)審查符合條件的予以公示，公示期限七天。公示后有投訴的，由房改部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實。對無投訴或核實無誤的，開據(jù)購房證明。

3、購房人持購房證明到經(jīng)濟適用住房銷售單位，按照2-3人家庭選購70平方米以下，4人及其以上家庭選購90平方米以下的標準選購經(jīng)濟適用住房，或按照購房人級別享受標準選購經(jīng)濟住房。

三、文件依據(jù)

《建設(shè)部國家發(fā)改委國土部人民銀行關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用房管理辦法的通知〉》。

四、承諾時限，時限十五天。

五、收費標準，*辦理。

二、2018亳州經(jīng)濟適用房辦理流程

1、簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

2、交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產(chǎn)證原件，土地證，房主身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務(wù)，資料一樣的準備。

3、置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額 等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

4、銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經(jīng)濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。

5、過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產(chǎn)證，戶口本，買賣家身份證復(fù)印件。

6、一個禮拜之后領(lǐng)證。大約7個工作日之后，買家去房產(chǎn)中心領(lǐng)證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

7、與賣家交接水電費，物業(yè)費等事情。

亳州經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。*基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

a、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

b、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

c、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。