1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買常熟經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

常熟賣方需要繳納印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

常熟買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納；印花稅，按照銷售價的0.05%繳納；核定超標(biāo)部分，繳納綜合地價款，超標(biāo)部分×10%

2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，常熟買賣雙方所需繳納的稅費如下：

常熟賣方需要繳納綜合地價款，銷售價X10%，如果銷售價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取；印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

常熟買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納；印花稅，按照銷售價的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。

一、房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。常熟經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

二、是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到常熟開發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：

1、初審：*員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。

2、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向常熟房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。

3、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

4、查丈：常熟*員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。

5、交費：申領(lǐng)常熟房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納*費。

6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

常熟經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房必須滿五年，或者轉(zhuǎn)商之后才可以交易。是否可以自由買賣就先要了解經(jīng)濟適用用房的買賣政策：

1、明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。

2、明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接再次交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由常熟市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

3、明確購買滿5年常熟經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房再次轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、明確購買的常熟經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。