1、建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e

2、公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積

3、公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

4、公攤系數(shù)>公攤率

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

銷售房屋,如果按套內(nèi)面積計(jì)算,對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說,按套內(nèi)面積銷售的*比較直觀也比較好操作。那對發(fā)展商來說,按套內(nèi)面積計(jì)算也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因,減少了雙方的誤會,避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。所以說,這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算*對雙方都有利。

有效保護(hù)了購房者的利益,避免了開發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤。那么套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算呢？

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。即套內(nèi)使用面積為套內(nèi)建筑面積的一部分。

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

1、套內(nèi)房屋使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率。

1、公攤計(jì)算*為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。

2、一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。

3、商鋪的公攤系數(shù)對消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是*的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會越多。

4、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟(jì)于事。

5、商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。

6、套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算）：

（1）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。

（2）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

（3）不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

（4）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。