一、新房

　　1、自行設(shè)計(jì)裝修

　　新房子接房的時(shí)候是沒(méi)有裝修過(guò)的，想要裝修成自己喜歡的風(fēng)格，買(mǎi)家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費(fèi)用，這些要求都可以滿(mǎn)足。

　　2、品質(zhì)有保證

　　新房在接房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題可以拒絕接房的，新屋建造商是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保的，會(huì)通過(guò)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)來(lái)提供類(lèi)似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。另外目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等。

　　3、物業(yè)服務(wù)更加完善

　　新房的小區(qū)設(shè)施基本上都是非常完善的，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

　　二、二手房

　　1、直接入住

　　二手房的裝修家具設(shè)施都是已經(jīng)布置好了的，可以達(dá)到拎包入住的條件，二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。

　　2、現(xiàn)房一目了然

　　二手房是怎么樣子的都是可以直接看到的，擺在明處，并且都是經(jīng)過(guò)了幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

　　總結(jié)：事實(shí)上買(mǎi)新房和二手房都是不錯(cuò)的選擇，具體還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，經(jīng)濟(jì)寬裕買(mǎi)新房，經(jīng)濟(jì)緊張買(mǎi)二手房。

　　1、 在時(shí)間上

　　二手房一般是現(xiàn)房，買(mǎi)了能立馬入住。而新房多是期房，買(mǎi)了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒(méi)地方住的話，買(mǎi)二手房會(huì)比新房省了一段時(shí)間的房租。

　　2、 在價(jià)格上

　　同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價(jià)格一般是固定的，衣架空間不大，而買(mǎi)二手房，有時(shí)候碰到賣(mài)家急于用錢(qián)的，會(huì)有很大的議價(jià)空間。

　　3、 在品質(zhì)上

　　新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)比較陳舊，有時(shí)候戶(hù)型也是老戶(hù)型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。

　　4、 配套設(shè)施上

　　二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

　　5、 在現(xiàn)金流上

　　新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　6、 在風(fēng)險(xiǎn)上

　　二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清，二手房賣(mài)家拿錢(qián)跑路，二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。

　　總之，買(mǎi)房要根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，對(duì)于首置明顯不能滿(mǎn)足需求的，幾年內(nèi)肯定要置換的，不如買(mǎi)二手房、以防踏空、早點(diǎn)買(mǎi)了早點(diǎn)置換。買(mǎi)新房有點(diǎn)耽誤時(shí)間，新房滿(mǎn)二，可能就是買(mǎi)二手房滿(mǎn)五所需要的時(shí)間了。而那些一步到位的，總價(jià)預(yù)算高的，可以考慮市區(qū)新房。

　　一般而言，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤(pán)外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的話，省時(shí)，選擇余地大。新樓盤(pán)有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)升值空間已經(jīng)不大。伴隨著城市的發(fā)展，新樓盤(pán)區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)慢慢完善起來(lái)，一手房的升值空間會(huì)更加大?？傊?，二手房和新房的升值空間方面，買(mǎi)新房升值更快一些。