房屋維修基金主要是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

1、房屋主體結(jié)構(gòu)

房屋主體結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)炔糠郑?/p>

2、公共部位

公共部位指的是戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等區(qū)域；

3、公共設(shè)施設(shè)備

公共設(shè)施設(shè)備指的是房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

一般來說房屋維修基金都是由房管局代管的，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金需要要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才可以進(jìn)行使用。

房屋維修基金一般都會(huì)在交房前進(jìn)行交納，可以通過以下兩種*進(jìn)行交納：一種是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修*專戶，第二種是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。其中第二種委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修*存入房屋專項(xiàng)維修*專戶中去。

如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)的話，房屋維修基金怎么辦呢？

正常情況下沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管的，但是申請(qǐng)的流程相對(duì)會(huì)比較的復(fù)雜。根據(jù)根據(jù)2007年的《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須“雙2／3原則”，就是必須通過占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意之后，才能報(bào)房管部門備案審核，等到房管局審批同意之后才可以進(jìn)行使用。

房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例收取或者是按照每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)收取的，一般繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。具體的房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及交納*應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。

房屋維修基金的籌集規(guī)定如下：

（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。