由于獨(dú)棟別墅面積大小不同，大家在購買獨(dú)棟別墅之前，一定要根據(jù)自己的預(yù)算選擇合適的獨(dú)棟別墅面積，以免影響以后的正常生活，下面是對獨(dú)棟別墅面積怎么算，做出的詳細(xì)介紹：

１、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商*贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等）。

２、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積，別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是*住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為０.４。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于２.２；多層低密度住宅容積率不大于1.２。

通過以上對獨(dú)棟別墅面積怎么算，相信大家應(yīng)該有所了解了，在購買獨(dú)棟別墅之前，一定先要了解清楚，然后選擇跟自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力相符的獨(dú)棟別墅。

獨(dú)棟別墅面積一般多大？這需要根據(jù)業(yè)主的需求來定，如果用戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，可以購買或者建造一套面積大的獨(dú)棟別墅，如果實(shí)力有限，那么智能購買小面積獨(dú)棟別墅，實(shí)際還是要根據(jù)用戶對獨(dú)棟別墅面積和需求來定，以下是對對獨(dú)棟別墅面積大小的介紹：

1、按照國土資源部的定義，獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、占地面積又極大、容積率又極低的住宅產(chǎn)品，也是國家別墅禁令主要涉及的別墅類型。縱觀目前的獨(dú)棟別墅市場，獨(dú)棟別墅面積一般在300-600平米左右。

2、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

獨(dú)棟別墅*應(yīng)該在600平米左右，因?yàn)楠?dú)棟別墅*少2戶連體，一般市區(qū)基本上沒有獨(dú)棟別墅，占用面積比較大，所以會(huì)健在郊區(qū)。

獨(dú)棟別墅的裝潢在風(fēng)格上很多的不同，每一種風(fēng)格不敢說哪一種*看，它們都個(gè)有千秋，各有各的特色。而*重要的是你*喜歡哪一種裝潢風(fēng)格，選擇風(fēng)格時(shí)可以根據(jù)自身的需求來考慮，那么下面就來了解一下，獨(dú)棟別墅裝潢風(fēng)格介紹：

1、獨(dú)棟的別墅裝潢有古典歐式的風(fēng)格，該風(fēng)格的特點(diǎn)是屬于華麗，動(dòng)感的效果，還以羅馬柱、山花、門損、雕塑、壁畫、復(fù)雜繁瑣的線條裝飾畫框?yàn)橹饕獦?gòu)件。在細(xì)節(jié)處顯露尊貴，滲透典雅之感，此種風(fēng)格深受社會(huì)成功人士的喜愛。

2、還有一種新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，它在設(shè)計(jì)上帶有中式風(fēng)格的裝飾元素，并且還有更多的是融入現(xiàn)代技術(shù)和現(xiàn)代材料。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求，加以完美融合，*化彰顯主人樸實(shí)無華的優(yōu)雅氣度。

3、美式鄉(xiāng)村這種風(fēng)格大家都知道，它一般展示更多的就是給我們大自然的感覺，整個(gè)別墅將會(huì)散發(fā)出濃郁自然氣息的家居配飾，如布藝、鐵藝制品、天然木等材質(zhì)巧用。烘托出自然、簡樸的田園氛圍，適合倡導(dǎo)回歸自然的生活理念，并具有懷舊和大家庭生活的家庭使用。