獨棟別墅的價格雖然是按建筑面積計算的，但與容積率關(guān)系非常大（即：占地面積）。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

獨棟別墅一般占地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000萬元左右，但低于1000萬元就可以肯定不是別墅了。如果只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價比*。

獨棟別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通常花園（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈送的；還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。

日式獨棟別墅主要出現(xiàn)在日本，而日本的三大都市圈：東京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈聚集了7000萬的人口，占據(jù)了全國人口的一半以上，因此這個國家郊區(qū)獨棟別墅多就很好解釋了。

即便是在*繁華的東京圈里，依然能看到一個個獨棟別墅。繁華的東京，高樓大廈并不是非常多，更多的都是低層建筑，還有就是獨棟別墅了。日本對這些獨棟別墅有專門的名字，叫“一戶建”。

這些建筑一般占地面積在60-100平米左右。在東京23區(qū)，購置這么一套房子只需要七千萬日元，按匯率也只要人民幣410萬元左右?？梢?，日本當(dāng)?shù)氐娜帐姜殫潉e墅相對而言價格還是很低的。

以400平米左右的三層獨棟別墅為例，戶型為三層單家獨院式別墅，占地面積147.7平方米，總建筑面積366.4平方米，建筑總高度11.1米。

一樓設(shè)有入口玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房、客房、衛(wèi)生間、車庫；二樓設(shè)有臥室（帶陽臺和露臺）、一樓懸空客廳、兩間臥室、兩間衛(wèi)生間、書房（帶陽臺）；三樓設(shè)有活動廳（帶露臺）、臥室（帶露臺）、臥室兩間、衛(wèi)生間兩間、書房（帶陽臺）。

此戶型采用坡屋面、紅色波形瓦，高低錯落，外觀、造型簡潔大方，色彩明快，整體平面布局緊湊、功能分區(qū)合理，房間尺度設(shè)計適宜，空間利用率高。

總之，這樣的三層獨棟別墅價格在400萬元左右。當(dāng)然，不同地區(qū)的獨棟別墅價格是有差別的，而且還受到地段等因素的影響。

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）